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时间:2018-8-14 18:59:12 浏览:1置顶修改删除
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有好址才有好店—如何选择好的店面地址?

  如果你是一个有心人,肯定会发现肯德基与麦当劳大多数都设在超市的旁边,所以,如果你到了大型超市附近,一般情况下都可以看见旁边有这两家世界著名的快餐店。如果你来到了北京,住在一个大型的社区里,你也很容易找到京客隆这样的超市,里面全是家庭日常用品。房地产界有一句话叫“地段,地段,还是地段”。
  这就是店面选址的艺术,也是店面地址的优势。而作为服务于大众消费者的零售企业,它的经营程度极大地依赖其店址选择得正确与否。所以,零售业被称为“靠选址决定命运的产业”。
1.门店选址的重要性古人云“天时、地利、人和”,这是成功的三要素。就门店来说,地利又是最主要的。那么,一个好的门店地址有哪些优势呢?
(1)好的店址可以带来大量的客流客流量主要是看平时、假日来往人次和比例。人流量是很多连锁店的很重要的一个开店评估指标,苏州老妈米线、上海吉祥馄饨等都把这个指标看得很重。
1个人,就往容器里面放1个豆子,最后看哪边多,最终的统计结果是路南边的行人比路北边的人多。所以看到现在的永安百货是在南京路的南边,是坐南朝北,而不是传统的坐北朝南。门店运营管理   人流量是门店选址最重要的指标之一。测试人流量有四个方面:一要选不同的地方,二要看时间段,三要看人流数量,四要测双向人流。有一个小故事反映了人流量的重要性。上海南京东路步行街西端有一个欧式建筑的百货商店,那就是开了上百年的永安百货。相传当年永安百货的创始人郭氏兄弟在建造这座大厦时,为了选一个好地址费尽了心思,当他们选好一个地址后又发了愁,是在路南边建楼还是路北边建楼呢?南京路上的人熙熙攘攘,看不出哪边人最多,似乎哪边都差不多。怎么办呢?郭氏兄弟想了一个办法,派了几个人坐在南京路的南北两边,手里拿着一个容器,再拿好多豆子,每过

  当然,时代发展到现在,除了人流量还有车流量,这也是一个需要考虑的因素。我们可以看到,在车站附近的店面租金就比其他的地方高,这也是借了人流量的势。
(2)好的店址有便利的交通,不但可以带来大量的人流车流,门店在进货送货的时候也更加方便。此外,顾客在拉货的时候、逛街的时候都比较方便。
(3)好的店址可以借光借光即把门店开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边。例如,你想经营餐饮店,那你就将门店开在麦当劳、肯德基的周围。因为,这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。另一种借光是选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中,某条街会自发形成销售某类商品的“集中市场”,人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这条街。这也可以增加客流量。

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费者为中心观点的重要体现,是影响门店效益的一个决定性因素,同时也是制定门店经营目标和经营策略的重要依据。 (4)好店址的优势还体现在商业活动频率高商业活动频率高的地区一般也是商业中心、闹市区,商业活动频繁,营业额必然较高。这样的店址就是所谓的“寸金之地”。在这类地区物流快,对于服饰业来说,服饰的流传趋势很强,如果商品流动慢,则有可能在服饰没卖出去前就过时了,所以商业活动频繁的地区对服装店店址的选择来说是绝佳的地点。从上可以看出,一个好的店址具有很大的优势,实践证明,好店址的营业额是不好店址的数倍。


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